仔（zǎi）细阅读（dú）土地房产交（jiāo）易中心刊登的拍卖信息（xī），实地考察计划购买的（de）房地产，除了常规注意要点外，到管理处查询该物（wù）业是（shì）否有（yǒu）拖（tuō）欠的水费、电费、管理费、维（wéi）修基金等情况，并（bìng）以此作为竞买出价（jià）的参考之一。

仔（zǎi）细阅读和咨询《拍（pāi）卖清单》、《竞买（mǎi）须知》和《竞买（mǎi）申请书》的（de）相关内（nèi）容。

    存入保证金：在指（zhǐ）定银行（háng）开（kāi）立本（běn）人户名的存折（shé），并在规（guī）定的时间内存入保证金到中心指定账户。在规定时间内凭保（bǎo）证金交款凭证，委托（tuō）他（tā）人（rén）代理需到公证处办理《委（wěi）托公证书》。

    办理（lǐ）竞买手续：在（zài）规定时间内到竞买（mǎi）申请（qǐng）受理窗口办理竞买手续，填写竞买申请书，并提交有关（guān）资料，领取回执。

    查阅（yuè）拍卖文件：凭回执查询拍卖文件，并在查阅（yuè）登记册上签名（míng）。

    实（shí）地勘察：凭回执（zhí）与中心（xīn）工作人员（yuán）预约看房时间，并在看房登记册上签名，如拍（pāi）卖信息注明无钥匙或不（bú）能提（tí）供看房的，则按拍（pāi）卖信（xìn）息提示办理。

    竞买：进场竞买并遵守会场（chǎng）纪律和竞买规则。查询该房（fáng）产原购价格和原（yuán）业主是（shì）否是个人或企业，自己（jǐ）评估该房（fáng）地（dì）产拍卖（mài）成交后所需交（jiāo）纳的转让税费，并以此（cǐ）作为竞（jìng）买出价的参考之一（yī）。在（zài）收集各方面（miàn）信息后制定（dìng）自己竞买的心理价（jià）位，稳健举牌。

    签订《成（chéng）交确认书》：如竞（jìng）买成功，竞得人与（yǔ）中心（xīn）现（xiàn）场签订《成交确认书（shū）》。

    按揭贷款：《成交确认书》签订后（hòu），竞得人可在（zài）拍卖现场选择银行签订按揭贷款协议。

    付清全款：在《成交确认（rèn）书》约（yuē）定（dìng）的时间内付清全款开具房款收据。