一、商品（pǐn）房（fáng）买卖合同约定的出卖人（rén）交付房屋的期限（xiàn）届（jiè）满（mǎn），买（mǎi）受人根据合同（tóng）约定（dìng）可以请（qǐng）求出卖人交（jiāo）付房屋,其请求权属于债权请求（qiú）权，应当适用《民法通则》有关诉（sù）讼时效的规定。但（dàn）在诉讼（sòng）时效（xiào）期（qī）间的起算上，应（yīng）当区分具体（tǐ）情况,房（fáng）屋具备法定（dìng）交付（fù）条（tiáo）件，诉讼时效（xiào）期间（jiān）自合同（tóng）约定的（de）交付期限届满之日起（qǐ）计算；如果房屋尚（shàng）不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从（cóng）房屋具（jù）备法（fǎ）定的交付条件（jiàn）之日起计算。

二、出卖（mài）人已经将（jiāng）房屋交付于买受（shòu）人（rén），买受人亦已实现对房屋的占有的（de），买（mǎi）受 人请求出卖人（rén）转移房屋所有权、办理房屋（wū）所有权登记的请求权具（jù）有物权（quán）性质，不（bú）适用诉讼（sòng）时效的（de）规定。