履约保（bǎo）证（zhèng）金是买卖双方（fāng）确保履约的一种（zhǒng）财力（lì）担保。

(商业合同)合同履约金是指为合同的履行所提供的一种（zhǒng）金钱保证。并在双方（fāng）合同到期或（huò）者依法解除时（shí）才予以退还。它不是法定的债的（de）担（dān）保方式，其性质和（hé）效力（lì）都（dōu）缺乏法律（lǜ）依据。

更为适应建筑业市场的特（tè）点（diǎn），可以保证招标承建商市（shì）场运作的规范化，杜绝不合理的压价竞标，有利于（yú）维护合同的法律（lǜ）效力，保证合（hé）同的正常履（lǚ）行，有利于我国建筑业市（shì）场（chǎng）同国（guó）际市场（chǎng）接轨，有利（lì）于（yú）规范整个建筑业市场管理，促使（shǐ）建设工（gōng）程向信誉（yù）、质量（liàng）好的承建商集中。

不少采（cǎi）购机构在标书中注明（míng）投标（biāo）人中标后投标（biāo）保证金（jīn）将自动转为履（lǚ）约保证金，履约（yuē）保证（zhèng）金金额偏（piān）少时，转（zhuǎn）入履约（yuē）保（bǎo）证（zhèng）金阶段还要补交。按照“18号部长令（lìng）”规定的“5日内退还”，按照标书规定，又必（bì）须在交纳履约保证金后才能退还投标保证金，来回折（shé）腾，办事效（xiào）率不高。从这（zhè）个角度来说，一旦投标过程未发生不良行为，中标后投标（biāo）保证金（jīn）自动转成履（lǚ）约保证（zhèng）金，不足部分（fèn）补齐，这样还是比（bǐ）较稳妥的。

一旦集中（zhōng）采购机构建（jiàn）立（lì）了供应商的诚信档案，确立了综合考核与（yǔ）评估制度，结合工商（shāng）行政管理部门和各领域的行业协会设立的供应商诚信档案（àn）记录，能（néng）对供应商（shāng）的诚信等级做出正确评估时，履约保证金也（yě）就（jiù）到了该退出历史舞台（tái）的时候。

《合同法（fǎ）》第94条（tiáo）规定了适用一切合同的解除条（tiáo）件，学说称（chēng）为一般法定解除（chú）条（tiáo）件。该（gāi）法第148条和第219条规（guī）定了仅仅适（shì）用于特别合同(如（rú）买卖、租赁诸合（hé）同)的（de）解（jiě）除条件，学说称为特别的法定解除条（tiáo）件。合（hé）同法使解除的（de）条件更科（kē）学，如已承认违（wéi）约造成合同不能履行为（wéi）一般的法定解（jiě）除（chú）条（tiáo）件，已全面承（chéng）认约（yuē）定解除（chú）等。

合（hé）同法（fǎ）第（dì）97条（tiáo）规定（dìng），合同解除后，尚未（wèi）履行的，终（zhōng）止履（lǚ）行;已（yǐ）经履行的（de），根据履行情况和合（hé）同（tóng）性质，当事（shì）人可以请（qǐng）求恢（huī）复原状或者采取其他补（bǔ）救（jiù）措施，并有权要求赔偿损失（shī）。该条规定，确立了（le）合同解（jiě）除的两方面（miàn）效力（lì）：一是向（xiàng）将来发生效力，即（jí）终止履（lǚ）行;二是合同解除（chú）可以产生（shēng）溯及（jí）力(即引起恢（huī）复原（yuán）状的法律后（hòu）果)。学者认为，非继续性合同的解除（chú）原则上有溯及力，继续性合同（tóng）的解除原则上无溯及力。

由此可见（jiàn），在中（zhōng）标人未交履约保证金的（de）情况下，有些合同是（shì）可以解除的，但是有些事（shì）无法（fǎ）解除的，具体（tǐ）视情（qíng）况而定（dìng），因为不同的合同对解约的规（guī）定也会（huì）有所（suǒ）不同（tóng），需要的解约条（tiáo）件（jiàn）也不（bú）同。