短短两周时（shí）间内（nèi），国家出（chū）台（tái）了（le）一系列有力（lì）房产新（xīn）政抑制房价。“认房（fáng）不认贷”的二（èr）套房（fáng）贷界定标准实施后（hòu），国家通过提（tí）高贷款首付（fù）、利（lì）率（lǜ）来严格收紧对二套（tào）房贷。然而“上有政策、下有对策（cè）”，为规避二套房（fáng）贷的高额利息，不少缓婚、假离（lí）婚族也开始涌现。
“离（lí）婚一（yī）次节省几
十多年来（lái）婚姻（yīn）美满的长沙市（shì）民李国（guó）梁夫妇近日却准（zhǔn）备离（lí）婚。原来手头上有一笔余钱的他们准备用积蓄投资房产，而（ér）经（jīng）过一个（gè）多（duō）月的看房正准备出手之时，新房产政策却不期（qī）而遇（yù），这让李国梁夫妇子（zǐ）在买房上面临了（le）难题。
据了解，按照14日召开的国务（wù）院常务（wù）会议要求，银行（háng）对贷款（kuǎn）购（gòu）买第二套（tào）住房的家庭，贷款利率从享受85折上（shàng）升到不得（dé）低于（yú）基准利率的（de）1.1倍（bèi），这就（jiù）带来了利息的（de）巨大差别。
“看中的（de）房子是72万，本来（lái）是准备首付三（sān）成，贷款50万左右。但房（fáng）贷新政出台后，不（bú）仅首付要增加到（dào）35万，利率调整也（yě）会增加10万元的还款利息，每个月的还贷（dài）压（yā）力大大增加了。”李国（guó）梁说。
本以为（wéi）买房将成为泡影（yǐng），但李（lǐ）国梁却从（cóng）中介（jiè）机构那里听到（dào）了（le）一个规避房贷政策的好方法―――“假离婚”。
“二套房是（shì）以家（jiā）庭为单位计算的。只（zhī）要离婚后没（méi）有房产，以前也没贷过款，再购房仍属首套房（fáng）。先协议离婚，把房产全部判给她（tā），等我（wǒ）申请完房贷（dài），然后（hòu）复婚。”李国梁在咨询过银行的朋（péng）友后，对中介机构建议的“假离婚（hūn）”程（chéng）序非常有信（xìn）心（xīn）。对（duì）于离婚、再婚（hūn），42岁的他也并没有担心：“只是（shì）权（quán）宜之计（jì）嘛，再（zài）说现（xiàn）在离婚（hūn）也（yě）已经不像以前，不需要遭受社会（huì）的非议。”
“假（jiǎ）离婚”带来的房贷优惠（huì）确实十（shí）分可观，长沙一房产中介机构工作人（rén）员陈平（píng）给记者（zhě）算了一笔账：“以长沙的房价（jià）来看，一套（tào）房利率8。5折与（yǔ）1 .1倍的差别是要增加10万元左右的利（lì）息。而在房（fáng）价（jià）高的一（yī）线（xiàn）城市，利息差别可（kě）能达到60万，这（zhè）还不包（bāo）括贷款首付（fù）上的金（jīn）额（é）差别。所以对于很多人（rén）来说，离婚一（yī）次可以节省几十（shí）万，多结（jié）一次（cì）婚又何妨？”
陈平也（yě）透露，在中介公司，他（tā）和同事已经为不少人办理过“假离婚”申贷手续，“其实这只是一种类似于合法避税的政策规避手段，法律上没有（yǒu）问（wèn）题的。”
中国银行长沙（shā）伍家岭分行副行长范宁也向记者透（tòu）露，在（zài）房产新政出来之（zhī）前（qián），首套房和二套房的房贷利率就（jiù）存在7折（shé）和85折的差（chà）别，当时（shí）利用假离（lí）婚来争取优惠（huì）房贷政策的市民就不在（zài）少数。而现在首套和二（èr）套房申请贷款（kuǎn）时在（zài）首付和（hé）利率上差（chà）别进一步加大“假离婚”操作可能（néng）因此更加普遍。
政（zhèng）策差异孕育“婚姻作假（jiǎ）”
此（cǐ）外，房产新政的出台也让不少人（rén）也为了优惠买（mǎi）房而选择暂缓（huǎn）结（jié）婚计划。26岁的黄娟娟一（yī）直被父母催着（zhe）结婚，但由于房产新政的出现（xiàn），她却不得不推迟了（le）婚期：“我自己贷款买了（le）一套50多平方米的（de）单身公（gōng）寓（yù），结婚的（de）话肯定（dìng）住不下，至少要再（zài）买（mǎi）个二（èr）室的（de）房子。先结婚（hūn）再买房就属第二套房（fáng）了，房贷（dài）利息、首付都会（huì）高很多。现在这种情况下，只能先买房（fáng）之后再（zài）结婚了。”苏云说。
记者（zhě）了解到，为了使家庭不丧失购（gòu）买第二套房的优惠（huì），中国更有不（bú）少“无证婚姻”开始涌（yǒng）现。记者的一位好朋友（yǒu）吴桂艳和（hé）男友已经相（xiàng）处六年，手头暂无（wú）房产，但感情稳（wěn）定（dìng）的他们却打算（suàn）各自购买一套房（fáng）后再（zài）“领证（zhèng）”结婚。
“房（fáng）子是一项很好的投资、保值项（xiàng）目，有（yǒu）两套房的（de）话在外地的父母以后也（yě）可以过来住。但结了（le）婚就只能享有（yǒu）一套（tào）房的优惠政策了，干脆等买了两（liǎng）套房再结（jié）。”吴桂艳说。
记者在采访（fǎng）中了解（jiě）到，用（yòng）“婚姻作假（jiǎ）”来（lái）争取房产其实早已（yǐ）不是新鲜事。早些年（nián）的一户一房的福利分房政策，不仅让不少人不惜以“假离（lí）婚”换（huàn）取（qǔ）安身之所（suǒ），甚至也让部分人为分（fèn）房（fáng）而（ér）仓促找对象（xiàng）“假结婚（hūn）”。当（dāng）利用“假离婚”、“假结婚（hūn）”所能取得的效（xiào）益达到一定数（shù）额时，总（zǒng）是会让（ràng）一些人（rén）甘（gān）冒“婚姻”之大不韪。
记者（zhě）在（zài）采访中也发（fā）现，由于国家各种政策总（zǒng）是（shì）会（huì）因婚姻、家庭状况不（bú）同而有差（chà）别，不（bú）少国（guó）家政策（cè）、法（fǎ）规都（dōu）孕育了“假离婚”现（xiàn）象的滋生：有人为超生、多（duō）生而（ér）怀孕后假离婚的；有（yǒu）人为（wéi）躲（duǒ）避（bì）贷款、逃税漏税而假（jiǎ）离婚；也有人（rén）为享受（shòu）低保、廉租房、养（yǎng）老保险补贴（tiē）等优惠政策而假离婚……原本为了达成社会公平的政（zhèng）策性差异却成（chéng）为（wéi）不少百（bǎi）姓牟取“不（bú）公平”的投机之路（lù），如（rú）何实现政策公平、社会公平也因此备受争议。
“假离婚”应被“反规避”
“作为行政（zhèng）机关（guān），只要手续齐全、合法且（qiě）双方自愿，不管（guǎn）是真离还（hái）是假（jiǎ）结（jié），我（wǒ）们都要（yào）依程（chéng）序办理。”长沙市民政局婚姻登记处的工作人员说，“至于他们为什（shí）么（me）离婚、结婚，哪怕是今天离、明天结，我们（men）也无权干涉。”
长沙市湘（xiāng）声律师事务所冯（féng）坤律师认为：“在法（fǎ）律上婚姻是自由的。夫妻（qī）双方即使（shǐ）就是为（wéi）了（le）各种目的而（ér）办（bàn）理离（lí）婚或结婚手续，其（qí）做（zuò）法也（yě）是（shì）真实存在（zài）的，受到法律保护。婚姻本（běn）来（lái）就以双方主观感情为基础，从法律上来说其实并不（bú）存在假离（lí）婚的说法（fǎ），也不太好用法（fǎ）律来（lái）界定‘假离婚’的（de）范畴。”
冯坤也透（tòu）露，那些通过结婚或离婚（hūn）方式来获取房贷优惠的行为也要承（chéng）担一定的风险。“夫（fū）妻双方为了（le）多得一套房（fáng）子办理财产分割、离婚手续，万一离婚（hūn）后（hòu）哪一（yī）方却不愿意复婚了（le），另外一方怎么办（bàn）？”冯坤说“一旦离婚的法律事实（shí）产生，任何一方（fāng）都可以再（zài）找其（qí）他人作为（wéi）伴侣，双（shuāng）方互相帮助、互相（xiàng）照顾等义务就不复（fù）存在‘假离婚’所判定的财（cái）产分割也受（shòu）到法律合（hé）法保护。”
此（cǐ）外，“假离婚”也可能得（dé）不偿失。一些（xiē）市民分析，我国征收（shōu）房（fáng）产（chǎn）持有税政策呼之欲（yù）出，也就是（shì）当一（yī）户人（rén）家长期持有三套以上（shàng）的（de）住房，将征（zhēng）收持有税，而长期（qī）缴（jiǎo）纳（nà）的持有税或许会超过贷款低（dī）利率带（dài）来的优惠。
不少受访（fǎng）市民表示“假（jiǎ）离婚”即使看似合法也并不（bú）可取，因为婚（hūn）姻问（wèn）题（tí）直接牵涉到社会和谐和道德风气，也会直（zhí）接影（yǐng）响到国家政策的出（chū）台和落实效果（guǒ）。每（měi）一个人的婚姻自（zì）由权都值得（dé）尊重，但社会还是（shì）应当树立（lì）起一（yī）种对自己负责、对社会负（fù）责的婚姻态度，严肃认真地对待婚姻问题，而（ér）不要当（dāng）之（zhī）为“儿（ér）戏”。
也有不（bú）少采（cǎi）访对象认为，从房（fáng）产（chǎn）新政引发的（de）“假（jiǎ）离婚（hūn）”现（xiàn）象看（kàn），说明我（wǒ）国的房产（chǎn）新政还存在一定（dìng）不尽如人意（yì）之处。如（rú）以（yǐ）家庭为单位划定（dìng）住房（fáng）套数来决定贷款（kuǎn）利率，这就忽视（shì）了每个家庭的特殊（shū）住（zhù）房情况（kuàng）和要求，可能造成人均居住面（miàn）积较低的低收入家庭购买第二套改善性住房却无法申请优惠贷款等“国家可以用（yòng）更细化、人（rén）性化的（de）各（gè）类政策规定来反（fǎn）规避市（shì）民的‘假离婚’现象。现在房产（chǎn）新政刚出台，我相信补（bǔ）充性的（de）细则化政策应（yīng）该是指日可（kě）待的（de）。”冯坤说。
(本文来（lái）源：经济参考报 所属：综合要闻)
