公（gōng）房承租（zū）权能否继（jì）承？
    一、依据《继承（chéng）法》规定，遗产（chǎn）是公民死亡时遗留的个人合法财产（chǎn），公房承租权能否继承（chéng）主要看公房承租权（quán）是（shì）否符合遗产（chǎn）范围。《继承法》第（dì）三条及最高院关于贯彻执行（háng）《继承法》意见第3条没有明确规（guī）定公房属于遗产范围，同时公房的承（chéng）租权利也没有明确规定为个（gè）人合（hé）法财产权利，虽然笔者对于公房（fáng）承租权的性（xìng）质认同具有了一定物权（quán）的属性，但鉴于法律没有明确公房承租权可作为公民（mín）个人财产权利得以继承（chéng），因此在解决纠纷具体适用法律（lǜ）时（shí）还是缺乏明确的依据，公房承租权不能直接适用《继（jì）承法》规定。
    二、公房承租权继承与公房（fáng）承租权人变更是两个法律概念（niàn），虽然（rán）公房承租权（quán）没有明确的依据（jù）可以被继承，但承租权人死后部分继（jì）承人是可以变（biàn）更成为新的承（chéng）租（zū）权人的。按（àn）《城市公有房屋（wū）管理规（guī）定》第（dì）２８条（tiáo）规定：承租住宅用房的，承租（zū）人在租赁期限内死亡，其共同（tóng）居住两（liǎng）年以上的（de）家庭成员（yuán）愿意（yì）继续履行原契约的（de），可以办理（lǐ）更名手（shǒu）续，继续承租。从（cóng）该条规定中也可以看出（chū），符（fú）合以下两个（gè）条件的继承人可以（yǐ）继（jì）续承租该公（gōng）房：一是户口在（zài）该（gāi）公房内；二是与（yǔ）死亡（wáng）的承（chéng）租人同居住两年（nián）以上。
    满足（zú）上述条件的（de）多个继承人就变更承租权（quán）人问题产生争议（yì）的处理，我们认为可（kě）参照《最高法院关于适用中华人民共和国（guó）婚（hūn）姻法（fǎ）若（ruò）干问（wèn）题的解释》（二）第二十条的规（guī）定（dìng）精神处（chù）理（lǐ），即各继（jì）承人就房屋的价值及（jí）归属达成协议，按协议处理；无法达成协议的，人民法院可（kě）按以下情形（xíng）分别处理：（一）各方均主张作为承租权人继续承租（zū）房屋（wū）的（de）并（bìng）且同意（yì）竟价取得的，应当准许；（二）房屋价值不能达成一致的，可由评（píng）估机构按房（fáng）屋承（chéng）租权（quán）转让价格作出评估（gū），取得房屋（wū）承租权的一方应按继承份额（é）给予另一（yī）方相应的补偿。