最高（gāo）人民法院《关（guān）于（yú）审理商（shāng）品房买卖合同纠纷（fēn）案（àn）件（jiàn）适（shì）用（yòng）法律若干问题的（de）解释（shì）》第19条规定：商品房买卖合（hé）同约定或（huò）者《城市房地（dì）产（chǎn）开（kāi）发经营管（guǎn）理条（tiáo）例》第三（sān）十（shí）三条规定的办（bàn）理房屋所有权登（dēng）记的期（qī）限届满后超过一年，由于（yú）出卖人的原因（yīn），导致买受人无法办理房（fáng）屋的所有权登记，买受人请求解除合同（tóng）和赔（péi）偿损失（shī）的，应（yīng）予（yǔ）支（zhī）持（chí）。

    首先，明（míng）确开发商的办证义务是转（zhuǎn）移房屋有所有（yǒu）权的（de）主合同义务，并（bìng）非附（fù）随（suí）义务。其次，房管部门登记办证的流程看，开发商（shāng）所负有的是“协（xié）助办证”或“协助办理登（dēng）记”义务，具体包括；办备测绘（huì）、权属登记等（děng）必要法律文件；披露上述信息（xī）及应要求提供（gòng）上述文件（jiàn）；依（yī）约定协（xié）助（zhù）购房人递交办证资料、代缴费用（yòng）等。