小区停车是（shì）否交费，关键看停车费（fèi）的性质（zhì）和车位产权归谁（shuí）所（suǒ）有。其（qí）性质有（yǒu）两种，一种（zhǒng）是（shì）土地使用费，一（yī）种是管理费。两种费用的收费（fèi）依（yī）据与收费主体是不同（tóng）的。土地使用费收费的法（fǎ）律依据是（shì）《物权法》。根据该（gāi）法规定，小区地面车位通常属于业主共（gòng）有，而规划用于停放汽车的车位、车库应当归开发商所（suǒ）有。例如单独停车（chē）楼、地下停车库的产（chǎn）权属（shǔ）于开发商，如果卖给（gěi）了业主（zhǔ），就应当归业（yè）主所有，由（yóu）于业主拥有（yǒu）土地使（shǐ）用权，业主不再交（jiāo）费（fèi）。

　　如涉及车辆管理，业主（zhǔ）需交车辆管理费。管理费收费（fèi）依据是《物业管理条例（lì）》。该（gāi）条例规（guī）定，利（lì）用物（wù）业（yè）共（gòng）用部（bù）位、共用设（shè）施（shī）设备（bèi）进行（háng）经营的，应（yīng）当在征（zhēng）得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按（àn）照（zhào）规定（dìng）办理有关手续。由此，物（wù）业在征（zhēng）得（dé）业主同意后（hòu）是可以利用小区（qū）的土地进行经营的，此（cǐ）时（shí）车（chē）主（zhǔ）交的其实是车辆保管费。

　　【法律规定（dìng）】

　　《物权（quán）法》第73条：建（jiàn）筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建（jiàn）筑区划内的绿地，属于业（yè）主共有（yǒu），但属（shǔ）于城镇公共绿地或者明示（shì）属于（yú）个人的（de）除外。建筑（zhù）区（qū）划内的其（qí）他公共场所（suǒ）、公用设施和（hé）物业服（fú）务用房，属于业主共有。

　　第74条：建（jiàn）筑区划内（nèi），规划用（yòng）于停放汽车的（de）车位、车库应当首先满足业主的需（xū）要。建（jiàn）筑（zhù）区划内，规划用于停放汽（qì）车的（de）车位、车库的归属，由当事人通（tōng）过出售、附（fù）赠（zèng）或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者（zhě）其他场（chǎng）地用（yòng）于停放汽车的车位，属于（yú）业主共有。