承租人以新冠肺炎疫情防控（kòng）措施（shī）系不可抗力为（wéi）由要（yào）求解除合同引发的（de）纠纷（fēn）,应如何处理？新冠肺炎（yán）疫情防控措施作为（wéi）不（bú）可抗力是否（fǒu）构成合同（tóng）解除事（shì）由？首先需要（yào）了解如（rú）下内容：

01、什么是不可抗力？

《民法总则》第（dì）一百（bǎi）八十（shí）条第二款规定：“不可抗力，是指不（bú）能预见、不（bú）能避（bì）免且（qiě）不（bú）能克（kè）服的客观（guān）情况” 。

02、本次新冠肺炎疫情是（shì）否构成不可抗力？

当前（qián）我（wǒ）国发生了新冠肺炎疫情，政府也采取了相应疫情防控措（cuò）施（shī）。对于（yú）因此不能履行合同的当事人来（lái）说，属于不能预见、不能避（bì）免并不能克服的不可抗力。

03、新冠肺炎疫情（qíng）构成不可抗力，是否必（bì）然导致合同解除？

不可抗（kàng）力事由所引发（fā）的法（fǎ）律后（hòu）果主要有两种：

（一）部分或全（quán）部免责（zé）。《民法总则（zé）》第一百八十条规定，因不可抗力不能履（lǚ）行民事义务的，不（bú）承担（dān）民事责（zé）任。法（fǎ）律另有规定的，依照其规定。《合同法》第（dì）一百一（yī）十七条规定，因不（bú）可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影（yǐng）响，部分或者全部免（miǎn）除责任（rèn），但法律另有规定（dìng）的除外。当事人迟（chí）延履行后发生不（bú）可抗力（lì）的，不能免除责任。

  （二）解（jiě）除合同。《合同（tóng）法（fǎ）》第九十（shí）四条规定，有下列（liè）情形之（zhī）一的，当事（shì）人可（kě）以解除（chú）合

   同：（一（yī））因（yīn）不可抗力致使（shǐ）不能实（shí）现合（hé）同目的。

由此（cǐ）可见，当（dāng）前新冠（guàn）肺炎疫（yì）情防控措（cuò）施（shī），虽然（rán）属于不能预见、不（bú）能避免并不能克服的不可抗力（lì），也并非必然导致合同免责（zé）解除。新冠肺炎疫情防控措施作为不可（kě）抗（kàng）力，是否构（gòu）成合同（tóng）解除免责事（shì）由，与合同履行期限、合（hé）同履行（háng）内（nèi）容、疫情（qíng）影响程度及因果关系等相关。

如新冠肺炎疫情防控措施对（duì）租（zū）赁合同履行产生了（le）一定的影响，但（dàn）该影响尚未达到令（lìng）合同目的不能（néng）实（shí）现（xiàn）的程（chéng）度，疫情结（jié）束（shù）后租赁合（hé）同均可继续（xù）履行，合同（tóng）目的可（kě）以实现，故承租人无权以（yǐ）不可（kě）抗（kàng）力（lì）为由要求解（jiě）除合同。

目前（qián），新冠肺炎（yán）疫情（qíng）对旅游、运（yùn）输、娱乐等行业产生的影响正逐渐显现。可（kě）以预（yù）见，因此次新（xīn）冠肺炎疫（yì）情防控措施引发的租赁合（hé）同纠（jiū）纷（fēn）也将会陆续（xù）进入司（sī）法程序。对此，笔者（zhě）建议：当事双方（fāng）在新冠肺炎疫情发生之（zhī）后，根据新冠肺炎疫情防控措施对（duì）合（hé）同（tóng）履行的影响，及时进行沟通协商，按（àn）照公平和诚（chéng）实信用原则变更合同条款或者签订补充协议，适当降低或免除疫情防控期间（jiān）的租（zū）金或适（shì）当（dāng）延长（zhǎng）租（zū）期，尽量通过协商的方式，从源头上（shàng）减少纠纷产生。

大连法律咨询（xún）热线：15140671859(刘律师）15140473660（吴律（lǜ）师） 
中国律师执业证号：12102201010806152 
大连律师在线QQ：793457779
大（dà）连律师在线咨询邮箱：liulubo2008@163.com； 793457779@qq.com；
地 址：大连市沙河（hé）口区绿波路15—4号（大连市沙河口区（qū）法院旁），大（dà）连律（lǜ）师（shī）在线咨询，大连资深律师团队，辽宁中和律师事务所专（zhuān）职（zhí）律师，为您提供专业权威（wēi）的法律（lǜ）服务。