现（xiàn）在（zài）大部分（fèn）物业（yè）都为业（yè）主配置了门禁（jìn）卡以（yǐ）保障小区业主安（ān）全及维护日常秩（zhì）序。门禁卡在（zài）发放业主使用前，由物业技术人员或委托专（zhuān）业人员设置，确定可（kě）使用区域及权限，比如可以（yǐ）进入小区（qū），可以使用电（diàn）梯等（děng）。但（dàn）是目前有很多物业在门禁卡上做（zuò）文章（zhāng），若业主（zhǔ）发生欠缴物业费的（de）行（háng）为时，禁用门禁卡权限，导致（zhì）其无法进入小区门，无法正（zhèng）常使（shǐ）用电梯功能等，给广大业主带来不便。欠物（wù）业费门禁卡被（bèi）禁（jìn），物（wù）业（yè）违（wéi）反了下列（liè）法律规定（dìng）。

1、违反（fǎn）物权相关法律

《民法典（diǎn）》第二百四十条规定：“所有权（quán）人对自己的不动产或者（zhě）动产（chǎn），依法享有占有、使用、收益和（hé）处分的权利。”以未交物业费或者物业费预存不足为（wéi）由不发放门禁卡以及禁用门禁卡的行为是违（wéi）反（fǎn）法律的（de）。一方面（miàn）限制了业主的所有权和使（shǐ）用权，侵犯了（le）业主（zhǔ）对自己购买房屋（wū）的占有、使用、收益、处分的权（quán）利，直接导致业主进（jìn）不去家门（mén），影响（xiǎng）业主使用小区共（gòng）有部分（fèn）等（děng）；另一方面欠交物业费属于物业合同（tóng）纠纷，而（ér）限制使用门禁卡违反物权（quán）相关法律（lǜ），物业（yè）费的交纳不是业主直接行（háng）使对（duì）其房（fáng）屋（wū）的占有、使用、收益、处分（fèn）的前提，两者（zhě）间（jiān）不存在必然的（de）关系。

2、违（wéi）反物（wù）业合（hé）同相关法律

《民法（fǎ）典》第九百四（sì）十四条（tiáo）明确规（guī）定：“业（yè）主应当按照（zhào）约定（dìng）向物（wù）业服（fú）务人（rén）支付（fù）物业费。物业服务（wù）人已经按照约定和有关规定提供服务的，业（yè）主（zhǔ）不得以未接受或者无（wú）需接受相关（guān）物业服务为由拒绝支付（fù）物（wù）业（yè）费（fèi）。业主违反（fǎn）约定逾期不支付物业费的，物业服务（wù）人员可以催（cuī）告其在合理期限内支付；合理期限届（jiè）满仍不支付的（de），物（wù）业服务（wù）人员可以提起诉（sù）讼或者申（shēn）请仲裁（cái）。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃（rán）气等方式催收物（wù）业费。”物业这种（zhǒng）禁用门禁卡的行为实质上放大了其催款的权利，在业主（zhǔ）逾期履行（háng）交纳物业费的情况（kuàng）下，物业需要通过法律（lǜ）途径解决，不可不经过法律途径自（zì）行阻拦业主“回家（jiā）”。

3、违反物业管理条例根据

2018 年修订的《物业管理条例》第四十一条之规定：“业主（zhǔ）应当根（gēn）据物业（yè）服务合同的约（yuē）定（dìng）交纳物业（yè）服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务（wù）费（fèi）用的（de），从其约（yuē）定，业主负连（lián）带交纳（nà）责任。”第六十（shí）四条之（zhī）规定：“违反物业服务（wù）合同约定（dìng），业主逾期不交（jiāo）纳物业服务（wù）费用的，业主（zhǔ）委（wěi）员会应当督促其限（xiàn）期交纳；逾期仍不交纳的物业服（fú）务企业可（kě）以向（xiàng）人民法院（yuàn）起诉。”当业主违反合同约定时，物业可以（yǐ）通过法律（lǜ）途径解决，并（bìng）不存在（zài）救济不能（néng）的情况。