（2020年8月11日第十三（sān）届全国人民代表大会常务委（wěi）员会第二（èr）十一次会议通过2021年9月1日起施行）

第一条　在中华人民共和国境内转移土地（dì）、房（fáng）屋（wū）权属，承受的单（dān）位和个人为（wéi）契税的纳税（shuì）人，应当（dāng）依照（zhào）本法（fǎ）规（guī）定缴纳（nà）契税。

第二（èr）条　本法所称（chēng）转移（yí）土地、房屋权属，是指下列行（háng）为（wéi）：

（一（yī））土地（dì）使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出（chū）售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二（èr）项土地（dì）使用权转让，不包括土地（dì）承包（bāo）经营权和土地经（jīng）营（yíng）权的转移。

以作（zuò）价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的（de），应当依照本（běn）法（fǎ）规定征收契税。

第三条　契税税率（lǜ）为（wéi）百分之三（sān）至百分之五。

契税（shuì）的具体适用（yòng）税（shuì）率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度（dù）内提出，报（bào）同级人民（mín）代（dài）表大（dà）会常务委员会决定（dìng），并报全（quán）国人民代表大会常务（wù）委（wěi）员会和国务（wù）院备案。

省、自治区、直辖市可以依（yī）照前（qián）款（kuǎn）规定的（de）程序（xù）对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转（zhuǎn）移确定（dìng）差（chà）别税率。

第四条　契（qì）税的（de）计税依据：

（一）土地使用（yòng）权出（chū）让、出售，房屋买卖，为（wéi）土地（dì）、房屋权属（shǔ）转移合同（tóng）确定的（de）成交价（jià）格，包括应交付的（de）货币以及实物（wù）、其他经济利（lì）益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土（tǔ）地使用权、房（fáng）屋价格的差额（é）；

（三）土地使用（yòng）权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的（de）转移土地、房屋权属（shǔ）行为，为税务（wù）机关参照土地（dì）使用权出售、房屋买卖的市场（chǎng）价格依法（fǎ）核定的价格。

纳税人申报的成（chéng）交价格、互换价格差额明显偏低且（qiě）无正当理（lǐ）由的，由税（shuì）务机（jī）关（guān）依照《中华（huá）人民（mín）共和国税收征（zhēng）收管理法（fǎ）》的规定核（hé）定。

第五条（tiáo）　契税的应纳税额（é）按照计（jì）税依据乘以具体适（shì）用税（shuì）率计（jì）算（suàn）。

第六条　有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社（shè）会团体、军事单位承受土地（dì）、房屋权属用于办公（gōng）、教学（xué）、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福（fú）利机构承（chéng）受土地（dì）、房屋权属用于办公、教学（xué）、医疗、科研、养（yǎng）老、救助；

（三）承受荒（huāng）山、荒（huāng）地（dì）、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业（yè）生（shēng）产；

（四）婚姻关系存续期（qī）间夫（fū）妻（qī）之间变（biàn）更土地、房屋（wū）权属（shǔ）；

（五）法定继承人（rén）通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律（lǜ）规定（dìng）应当（dāng）予以免税的外国驻华（huá）使馆、领（lǐng）事（shì）馆和国际组织（zhī）驻华代表（biǎo）机构（gòu）承受土地、房屋权（quán）属（shǔ）。

根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民（mín）住房需求保障、企业改制重组、灾后重建（jiàn）等情形可以（yǐ）规定免征或者减征契税，报全国人（rén）民代表大会常务（wù）委员会备案（àn）。

第七（qī）条　省、自治区（qū）、直辖市可以决定对下列情形（xíng）免征或者减征契税

（一）因土（tǔ）地（dì）、房屋被县级以（yǐ）上（shàng）人民政府征收、征用，重新（xīn）承（chéng）受土地、房屋权（quán）属

（二）因（yīn）不可（kě）抗力（lì）灭失住房，重新承受（shòu）住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的（de）具体办法（fǎ），由（yóu）省、自治区、直辖市人（rén）民政府（fǔ）提出，报同级（jí）人民（mín）代表大（dà）会常务委员（yuán）会决定，并报（bào）全（quán）国人（rén）民（mín）代表大会常务委员（yuán）会和国务院备案。

第八条　纳税人改（gǎi）变（biàn）有关土（tǔ）地、房屋的用（yòng）途，或者有其他不再属于本法第六条规定的免征、减征契税情形（xíng）的，应当缴纳已经免征、减征的税（shuì）款。

第九条　契（qì）税（shuì）的纳税（shuì）义务发生时间，为纳税人签订（dìng）土地、房屋权（quán）属转移合同的当日（rì），或者纳（nà）税人取得其他具有土（tǔ）地、房屋（wū）权属转移合同性质凭证的当日（rì）。

第（dì）十条　纳税人应当（dāng）在依法办理土地、房（fáng）屋（wū）权属登记手（shǒu）续前申报缴纳契税。

第十一条　纳税人办理（lǐ）纳税事宜后，税（shuì）务机关（guān）应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登（dēng）记，不动产登（dēng）记（jì）机构（gòu）应当查（chá）验契（qì）税完税、减（jiǎn）免税（shuì）凭证或（huò）者有关信息。未按照（zhào）规定缴纳契税的，不（bú）动产登记机构（gòu）不予办理土地、房屋权属登记。

第（dì）十二（èr）条　在依法办理土地、房屋权属（shǔ）登记前，权（quán）属转移合同（tóng）、权（quán）属转移合同性质凭证不生效（xiào）、无效、被撤销（xiāo）或者被（bèi）解除（chú）的，纳（nà）税人可以向税（shuì）务机（jī）关申请退还已缴纳（nà）的税（shuì）款，税务机关应当依（yī）法办理。

第十三条　税务机关（guān）应当与相关部门建立契税涉税信息共享和工（gōng）作配合机制。自（zì）然资源、住（zhù）房（fáng）城（chéng）乡（xiāng）建设（shè）、民政、公安等（děng）相关部门应当及（jí）时（shí）向税务机关提（tí）供（gòng）与（yǔ）转移土地、房屋（wū）权属有关的信息，协助税务机关加强契税征收管（guǎn）理。

税务机关（guān）及其工作人员对（duì）税（shuì）收征（zhēng）收管理过（guò）程中（zhōng）知悉的纳（nà）税人的个人信息，应当依法予以保密，不（bú）得（dé）泄露（lù）或者非法向他人提供。

第十四（sì）条　契税由土（tǔ）地、房屋所在地（dì）的税务（wù）机关（guān）依照本法（fǎ）和《中华人（rén）民共和国税收征（zhēng）收管理法》的规定征收管理（lǐ）。

第十五条　纳（nà）税人、税务（wù）机（jī）关及（jí）其（qí）工（gōng）作人员违反本法规定的，依照《中华人（rén）民共和国税收（shōu）征收管理法》和有（yǒu）关法律法（fǎ）规的规定追（zhuī）究法律责任。

第十六条　本法自2021年9月1日起施行（háng）。1997年7月7日（rì）国务（wù）院发布的《中华人民共和（hé）国契税暂（zàn）行条例》同时（shí）废止。