自竣工验收合格之日（rì）起计算的保修期（qī）满后开始计（jì）算诉讼时效。

注：若当事人约定的保修（xiū）期低于法律规定的最低保修期限的，应自法律（lǜ）规定的最低保修（xiū）期限后开始计算诉讼时效（xiào）。

法（fǎ）条（tiáo）链接：《最高人民法院关于审（shěn）理（lǐ）建（jiàn）设工程施（shī）工合同纠纷案件（jiàn）适用法（fǎ）律问题的解释（一（yī））》第九条 当事（shì）人对建设工（gōng）程实际（jì）竣工（gōng）日期（qī）有争议的，人民法院应当分（fèn）别按照以下情形予以（yǐ）认（rèn）定：

（一）建设工程经竣工验收（shōu）合（hé）格的，以竣（jun4）工验收（shōu）合格（gé）之日（rì）为（wéi）竣工日期；

（二）承包人已经提（tí）交竣工验收报告，发包（bāo）人拖延验收（shōu）的（de），以承包人提交验收报告之（zhī）日为竣工日期；

（三）建（jiàn）设工（gōng）程未经竣工（gōng）验收，发包人擅自使用的，以转移（yí）占有建设工程之日为竣（jun4）工（gōng）日（rì）期。

《最高人民法院关（guān）于（yú）审理（lǐ）建设工程施工合同纠纷案（àn）件适用法律问题（tí）的解释（一）》第十七条 有下列情形（xíng）之一，承包人请求发包人（rén）返还工程质量保证（zhèng）金的，人民法院应予支持：

（一）当（dāng）事人（rén）约定的工程质量保证金（jīn）返（fǎn）还（hái）期限（xiàn）届满；

（二）当事人未约定（dìng）工程质（zhì）量保证金（jīn）返还期限的，自（zì）建（jiàn）设工程通过竣工验收之日起（qǐ）满二年；

（三）因发包人原因（yīn）建设工程未（wèi）按约定期（qī）限进行竣工验收的，自承包人提交工（gōng）程（chéng）竣工验收（shōu）报告九十（shí）日后当事人约定的工程质（zhì）量保证金返还期限届满；当事（shì）人未约定工程质量保证（zhèng）金返还期限的，自承包（bāo）人提交工程竣工验（yàn）收报（bào）告九（jiǔ）十日后起满（mǎn）二年。

发包（bāo）人返还（hái）工程质量保（bǎo）证金后，不（bú）影响承包人根据合（hé）同约定或者法（fǎ）律规定履（lǚ）行工程（chéng）保修义（yì）务。

《建设（shè）工程质量管理条（tiáo）例》第（dì）四十条 在（zài）正（zhèng）常使用条件（jiàn）下，建设工程的最低保（bǎo）修期限为：

（一（yī））基础设施（shī）工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为（wéi）设（shè）计文（wén）件规定（dìng）的该工程的（de）合理使用年（nián）限；

（二）屋面防水工程、有防水要（yào）求的卫（wèi）生间、房间和外墙面的防渗（shèn）漏（lòu），为（wéi）5年；

（三）供热（rè）与（yǔ）供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四（sì））电气管线、给排水管道、设备（bèi）安装（zhuāng）和装修工程，为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。

建设工（gōng）程的保修期（qī），自竣（jun4）工验收合格之日起计（jì）算（suàn）。