婚前一（yī）方贷款购房，离婚时（shí）取（qǔ）得产权证，如（rú）何分割?
   【律师导读：婚前（qián）一方贷款（kuǎn）购（gòu）房，婚后取（qǔ）得产权证，离婚时如何分割（gē）呢？大（dà）连法律咨询在线首席律师刘路波，现总结如下，供参（cān）考！】

    婚后还款部（bù）分属于夫妻共（gòng）同财产，离婚（hūn）时需要（yào）进行分割。需（xū）要说（shuō）明的（de）是（shì）：婚后无论是一方偿还贷款，还是夫妻（qī）双方共同（tóng）偿还贷款，不影响房（fáng）屋共同财产的形成。

    在分割时不是对（duì）房产（chǎn）全值均分，需要（yào）用房价减去婚前一方已经支付的购房款（首付款和部分贷款），再减去在银行（háng）的（de）贷款，剩余部分由夫妻（qī）双方平（píng）均（jun1）分（fèn）割。如果（guǒ）房屋价值随时间的流逝增值（zhí）或贬值，应当按照一（yī）定的系数修正房产（chǎn）分割的数值。

需要（yào）注（zhù）意，离婚时首（shǒu）先要（yào）确定房产的归（guī）属，在司（sī）法实（shí）践中，房（fáng）屋（wū）产（chǎn）权并不一定当然的归（guī）购买房产（chǎn）一方（fāng）所有，人民法院（yuàn）将根据双（shuāng）方的实际需要和具体情况依法（fǎ）确定房产的归（guī）属，获得（dé）房产的（de）一（yī）方应当给予（yǔ）另一方相应的补偿（cháng）。

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