房地产抵押登记包括房地产抵押设定登记、房地产（chǎn）抵押注销登（dēng）记和处分（fèn）抵押房地产后的过户（hù）登记。

1、房（fáng）地产抵押设定登记。房地产抵押（yā）必须（xū）经过（guò）登记才能（néng）发生法律效力，否（fǒu）则（zé）即使（shǐ）签（qiān）订了抵（dǐ）押合同，经过了抵押合（hé）同公证，也起不到担保作用。所（suǒ）以房地产抵押（yā）合同当事人应（yīng）在签订抵押合同后即申请房地产抵押登记，领取（qǔ）《房地（dì）产他项权证》。《城市房地产管理法》第61条第1款规定，房地产抵押时，应（yīng）当向县以上地地方人民政府规定的部门办（bàn）理抵押登记。

2、房地产（chǎn）抵押注销登记。在抵押（yā）权所（suǒ）担保的主（zhǔ）债权因（yīn）受偿、抵销、免除等（děng）原因而消灭（miè）之后，房地产抵（dǐ）押合同当事人（rén）应及时（shí）地向房地产抵押登记机（jī）关申请注（zhù）销登记。注销登记后，房（fáng）地产抵押权（quán）在形（xíng）式上（shàng）消（xiāo）灭。

3、处分房地产后的过户（hù）登记。债务人到期不能偿还全（quán）部债务，抵押权人即（jí）可根据公证机关依法赋予强制执行效力（lì）的《房地产抵押合同》向人民法院申请强制执行，拍（pāi）卖（mài）抵（dǐ）押的房地产（chǎn）。抵押房地产一经拍卖，即发（fā）生房地（dì）产权属变更，新的房地（dì）产（chǎn）权利（lì）人和抵押人应向房产管理部门和土地（dì）管理部门申（shēn）请过户登（dēng）记。