1、未经（jīng）竣（jun4）工（gōng）验收（shōu）的房屋（wū）出（chū）租，房屋租赁合同无效。

2、违（wéi）章（zhāng）建筑的房（fáng）屋出（chū）租，房屋租赁合（hé）同（tóng）无效。

3、被确定为拆迁的房屋出租（zū），房屋租赁合同（tóng）无效。

4、出（chū）租人就未取得建设工（gōng）程（chéng）规划（huá）许可证或（huò）者未按照建设工程规（guī）划（huá）许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的（de）租赁合同（tóng）无效（xiào）。

5、出租人就未经（jīng）批准或者（zhě）未按（àn）照批准内容建设的（de）临时（shí）建筑，与承租人订（dìng）立的租赁（lìn）合同（tóng）无效。

6、租赁期限超（chāo）过临时建筑的（de）使用期（qī）限，超过部分无效。

7、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。

8、承租人经（jīng）出租人同（tóng）意将租赁房屋转租（zū）给第（dì）三人（rén）时（shí），转（zhuǎn）租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部（bù）分的（de）约定无（wú）效（xiào），但出租（zū）人与承租人（rén）另有（yǒu）约（yuē）定（dìng）的（de）除外。