一、未与物业公（gōng）司签（qiān）订（dìng）合同，是否需要（yào）交纳物业费？

《民法（fǎ）典》第九百三十九（jiǔ）条（tiáo）的规定，建设单位（wèi）依法与物业（yè）服（fú）务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律（lǜ）约束力（lì）。

小区建成往往（wǎng）与业主同物（wù）业公司签订物业合同的时间存在（zài）时间（jiān）差。在这段时间里，开发商与物业公司（sī）订（dìng）立的前期物业（yè）服务合同，物业公司也会对小区内的建筑物（wù）、设施进行养护，对卫生、秩序进行管理（lǐ）。因此，虽然业主（zhǔ）没有和物（wù）业公司签订正（zhèng）式的物（wù）业合同（tóng），但是应该交纳（nà）物（wù）业费。

二、从未使用过电梯的一楼业主（zhǔ），是否需要交（jiāo）纳（nà）电梯养护费和保洁费？

《民法典》第九百四十四条规（guī）定，业主应当按照约定（dìng）向物业服务人支（zhī）付物业费。物业（yè）服务人已（yǐ）经按照约定和有关规（guī）定提供服务的，业主不（bú）得以未接受或（huò）者无需接（jiē）受相关物（wù）业服务为（wéi）由拒绝（jué）支付物业费。

物业公司提供服务内容，除日常小区保洁（jié）、保安、绿化（huà）、垃圾清运外，还有很多难以被业主直接所见的隐蔽工程，例如供暖设备（bèi）、隐蔽管道（dào）的清理养护，电梯的定时定检等。物业服务费标准系业（yè）主和物（wù）业服务公司（sī）协商后综合核定。业主在（zài）小区内居住生活（huó），事实上（shàng）已经享受了物业公司提（tí）供的各项（xiàng）服务，与（yǔ）物业公司（sī）形成了物（wù）业服务法（fǎ）律关（guān）系，不得（dé）以未（wèi）接受或者无需接受相关物业服务为由，拒（jù）绝（jué）支付物业费。