最高（gāo）人（rén）民法院<关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（shì）>中规定,买受人以（yǐ）出（chū）卖人与（yǔ）第（dì）三人恶意串通,另行订立商品（pǐn）房买卖合同并（bìng）将房屋交（jiāo）付使用,导致其无法取得（dé）房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效（xiào）的,应（yīng）予支持（chí）。

最高院人（rén）民法（fǎ）院司法政策（cè）精神，对于这（zhè）一类“一房数（shù）卖（mài）”案件的处理，在相对人均为善意的情况下，要按照物权优先于债权的原（yuán）则、物权成立时间先后以及合同履行情况等，确（què）定权（quán）利（lì）优先保护的顺位（wèi）。尤其要（yào）注意正确（què）认识占有的权利推定效（xiào）力，妥善处理占有（yǒu）、登记之间（jiān）的冲突（tū），依法保（bǎo）护合法占有人的权益（yì）。

审理这类纠（jiū）纷案件时，如（rú）果数（shù）份合同均有效且买受（shòu）人均（jun1）要求（qiú）履行合同的，一般应按照已经办理房屋所有权变更登（dēng）记、合同占有房屋以及合同履行情况、买卖合同成立先后顺序确定权利保护顺位，但恶（è）意办理登记的买受人，其权（quán）利（lì）不（bú）能（néng）优先于已经合法占有（yǒu）该（gāi）房（fáng）屋的买受人。对（duì）买卖合（hé）同的成立时间，应综合主管机关备案时间、合同（tóng）载明的签订（dìng）时间以（yǐ）及其他证据确（què）定。

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