第一条 为了规（guī）范业主大会和业主委员会的活动，维护业主的合法（fǎ）权益，根（gēn）据《中（zhōng）华人（rén）民共和国物权法》、《物业管理条例（lì）》等法律（lǜ）法规的规定，制定本规则。
第二（èr）条 业主大会由物（wù）业管理（lǐ）区域内的全体业主（zhǔ）组成（chéng），代表和（hé）维护物业管（guǎn）理区域内全体（tǐ）业主在物（wù）业（yè）管理活动中的合法权利，履行相应的（de）义务。
第三（sān）条 业主（zhǔ）委（wěi）员会由业主（zhǔ）大会依（yī）法选举产生，履行（háng）业主（zhǔ）大会赋予的（de）职责（zé），执行业主大会决（jué）定的事项，接受业主的监督（dū）。
第四条 业主（zhǔ）大会或者业主（zhǔ）委员会（huì）的决定，对业（yè）主（zhǔ）具有约束力。
业（yè）主大会和（hé）业（yè）主委员会（huì）应（yīng）当依法（fǎ）履（lǚ）行（háng）职责，不得作出（chū）与物业管理（lǐ）无（wú）关的决定，不得从事与（yǔ）物业管理（lǐ）无关（guān）的活动（dòng）。
第五（wǔ）条 业主大会和（hé）业主委员会，对业主（zhǔ）损害（hài）他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照（zhào）法律、法规以（yǐ）及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
第六条 物业所在地的区、县（xiàn）房（fáng）地产行政主管（guǎn）部门和街（jiē）道办事处、乡（xiāng）镇人民（mín）政府负（fù）责对（duì）设立业主大会和选举业主（zhǔ）委员会给（gěi）予指导和协助，负责对业主大（dà）会和业主（zhǔ）委员会的日常活动进行指导和（hé）监督。
第七条 业主（zhǔ）大（dà）会根据物业管理区域的划分（fèn）成（chéng）立，一（yī）个物业管理区域成立一（yī）个业主大会。
只有一个业主（zhǔ）的，或（huò）者（zhě）业主人数较少且经全（quán）体业主同意，不成立业主大会（huì）的，由业主共同（tóng）履行业主大（dà）会（huì）、业主委员会职（zhí）责（zé）。
第八条 物业管理区域内（nèi），已（yǐ）交付（fù）的专有部分面积超过建筑物总（zǒng）面积50%时，建设单位应当按（àn）照（zhào）物业所在地的区（qū）、县房地产（chǎn）行政（zhèng）主管部（bù）门（mén）或者街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府的要求，及时报送（sòng）下列筹备首次（cì）业主大会会议（yì）所需的文件资料：
（一）物（wù）业管理区域证明（míng）；
（二）房屋及建筑物面积（jī）清册；
（三（sān））业（yè）主名（míng）册；
（四）建筑规划总平面图；
（五）交付使用共用设施设备的证（zhèng）明；
（六）物业（yè）服务用房配（pèi）置证明；
（七）其（qí）他（tā）有关的（de）文件资料。
第九（jiǔ）条 符（fú）合（hé）成立业（yè）主（zhǔ）大（dà）会条（tiáo）件（jiàn）的，区（qū）、县房地产行政主管部门或者街道办事（shì）处、乡镇人民政府应（yīng）当在（zài）收到业主提出筹备业主大会（huì）书（shū）面申请后（hòu）60日（rì）内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备（bèi）组。
第十条 首次业主大会会议筹备组（zǔ）由业（yè）主代表、建设单（dān）位代表、街（jiē）道办事（shì）处、乡镇人民政府代表和居（jū）民委员会代表组成。筹（chóu）备组成员人数（shù）应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的（de）一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民（mín）政府代表担任（rèn）。
第十一条 筹（chóu）备组中业主代表的产生，由（yóu）街道办事（shì）处、乡镇人（rén）民政府或（huò）者居民委员会（huì）组织业（yè）主推荐。
筹备组应（yīng）当（dāng）将成（chéng）员名单以书面形式在物（wù）业管理区域内公（gōng）告。业主对筹备组成员有异（yì）议的（de），由街道办事处（chù）、乡镇人民（mín）政（zhèng）府协调解决。
建设单位（wèi）和物（wù）业服务企业（yè）应当配（pèi）合协助筹备组（zǔ）开展工作。
第十二条 筹备组应当做好以下筹备工作：
（一）确认（rèn）并公示业主（zhǔ）身份、业主人数以（yǐ）及所（suǒ）拥有的（de）专（zhuān）有部分面积（jī）；
（二）确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式（shì）和（hé）内（nèi）容（róng）；
（三）草拟（nǐ）管理规约、业（yè）主大会议事规则；
（四）依法确定首次业主大会（huì）会议表（biǎo）决规则；
（五）制（zhì）定（dìng）业主委员会委（wěi）员候选（xuǎn）人产（chǎn）生办法（fǎ），确定（dìng）业主委（wěi）员（yuán）会委（wěi）员候（hòu）选人（rén）名单；
（六）制（zhì）定业主（zhǔ）委（wěi）员会选举办法；
（七）完成召开首次（cì）业主大会会议（yì）的其他准备工作。
前款（kuǎn）内（nèi）容应当在首（shǒu）次业主大会（huì）会议召开15日（rì）前（qián）以（yǐ）书面形式在物业管理区域内公告。业（yè）主对公告（gào）内容有异议的，筹备组应当记录并作出答复（fù）。
第十三条 依法登记取得或（huò）者根据物权法第二章第三节规定取得建筑物（wù）专有部分（fèn）所有权的人，应当（dāng）认定（dìng）为业主。
基于房屋买卖等（děng）民事法（fǎ）律行为，已经（jīng）合法占有建筑物专（zhuān）有部分，但尚（shàng）未依法办理所有权（quán）登记的人，可以认定为业主。
业（yè）主的（de）投（tóu）票权数由专有部分面积和业（yè）主（zhǔ）人数确定。
第十四条 业主（zhǔ）委员会委员候选人由（yóu）业主推（tuī）荐或者自荐。筹（chóu）备组应当核查参选（xuǎn）人的资格，根据物业规模、物权份额、委员的代表性和广泛性（xìng）等因（yīn）素，确定业主委员会委员候选人名单。
第十五（wǔ）条 筹备组应当（dāng）自（zì）组成之日起（qǐ）90日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会（huì）议。
业主大会自首次业主大会会议表决（jué）通过管（guǎn）理（lǐ）规（guī）约、业（yè）主大会议事规则，并选举（jǔ）产生业（yè）主委员会之日起成立。
第十六条 划分为一个物业管（guǎn）理区域的分期开发的建设项（xiàng）目，先期开发部分符（fú）合条件的，可以成立业主大会，选举产（chǎn）生业主委员会。首次（cì）业主大会会议应当根据分期开发的物（wù）业面（miàn）积（jī）和进度等（děng）因素，在业主大会议事（shì）规则中（zhōng）明确增（zēng）补业主委员会委员的办法。
第十七条 业主大会决（jué）定以下事项：
（一）制（zhì）定和修改业主大（dà）会（huì）议事规则；
（二）制定和修（xiū）改管理规约；
（三）选举（jǔ）业主委员会或者更换业主委员会委员；
（四）制定物业服务内（nèi）容、标（biāo）准以及（jí）物业服务收费（fèi）方（fāng）案；
（五）选聘（pìn）和解聘物业服务企业；
（六）筹（chóu）集和使用专项维修资金；
（七）改建、重（chóng）建建（jiàn）筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途；
（九）利用（yòng）共有（yǒu）部分（fèn）进行经营以（yǐ）及所得收益的分配（pèi）与使用；
（十）法律（lǜ）法规或者（zhě）管理规约（yuē）确定应由业主共同决定的事项（xiàng）。
第十（shí）八条 管理（lǐ）规约应当对下（xià）列（liè）主要事项作出规定：
（一）物业的使用、维护（hù）、管理；
（二）专项维修资金的筹集（jí）、管理和使用；
（三）物业共用（yòng）部分的经营与收益分配；
（四）业主共同利益的维护；
（五）业（yè）主共同管理权的（de）行使；
（六）业主应尽（jìn）的义务；
（七（qī））违反管理规约应当承担的责（zé）任。
第十九条 业主大会（huì）议事规（guī）则（zé）应当（dāng）对下列主要事项作（zuò）出规定：
（一）业主大会名（míng）称及相应的物（wù）业管理区（qū）域；
（二）业主委员会的职责；
（三）业主委（wěi）员会议事规则；
（四（sì））业主大会（huì）会议召开的形式、时间和（hé）议事方式；
（五）业主投票权数的确定方法；
（六）业（yè）主代（dài）表的产生方式（shì）；
（七）业主大会会议的（de）表决（jué）程序；
（八）业主委员会委员的资（zī）格、人数和任期等；
（九）业主（zhǔ）委员会换届程序、补（bǔ）选办法等（děng）；
（十）业主大会、业主委员会（huì）工（gōng）作（zuò）经费的筹集（jí）、使用和（hé）管理；
（十一（yī））业主大会、业（yè）主委员会印章的使用和管理。
第二十条 业主拒（jù）付物（wù）业服务费，不缴存（cún）专（zhuān）项维修资金以（yǐ）及实施其他（tā）损害业主共同权益行为（wéi）的，业主大会可（kě）以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。
第二十一条 业主大会会议（yì）分为定期会议（yì）和临时会议（yì）。
业主大（dà）会（huì）定期会议应当按照业（yè）主大会议事规（guī）则的规定由业主（zhǔ）委（wěi）员会（huì）组织召开。
有（yǒu）下（xià）列情（qíng）况之（zhī）一的，业（yè）主委（wěi）员会应当及（jí）时组织召（zhào）开（kāi）业主（zhǔ）大会临（lín）时会议：
（一）经专有部分占建筑物总面积20%以上且占（zhàn）总人数20%以上业主提议的；
（二）发（fā）生重（chóng）大（dà）事故（gù）或者紧急事（shì）件（jiàn）需要及时（shí）处理的；
（三）业主（zhǔ）大会议事规则（zé）或者管理规约规定的其他情况。
第二十二条 业主大会会议可（kě）以采（cǎi）用集体讨论的形式，也可以（yǐ）采用（yòng）书面（miàn）征求意见（jiàn）的（de）形式（shì）；但应当有物业管理（lǐ）区域内专有部（bù）分（fèn）占建筑物总面积过半数的（de）业（yè）主（zhǔ）且占总（zǒng）人数过半（bàn）数（shù）的业主参加。
采用（yòng）书（shū）面征（zhēng）求意（yì）见形式的（de），应当将征求（qiú）意见书送交（jiāo）每一位业主（zhǔ）；无法送达的（de），应当在物业管理区域内公（gōng）告。凡需投票表决的（de），表决意见应由（yóu）业（yè）主本人签（qiān）名。
第二十三（sān）条 业（yè）主大（dà）会确定业主投票权（quán）数，可以按照下列方法认定专有部分面积和建筑物（wù）总面积：
（一（yī））专有部分面积（jī）按照不动产（chǎn）登记簿记载的面积计算；尚未（wèi）进行登记的，暂按测绘（huì）机构的（de）实测面积计算；尚未（wèi）进行实（shí）测的，暂按（àn）房屋买卖合同记载（zǎi）的面积计算；
（二）建筑物总面（miàn）积，按照（zhào）前项的统计总和计算。
第二（èr）十（shí）四条（tiáo） 业主大会确（què）定（dìng）业主投票权数，可（kě）以（yǐ）按（àn）照（zhào）下（xià）列方法（fǎ）认定业（yè）主人数和总人数：
（一（yī））业主（zhǔ）人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人（rén）计算。但建设单位尚未出售和虽（suī）已出售但尚未交付的部分（fèn），以及（jí）同（tóng）一买受人拥有一个（gè）以上（shàng）专有部分的，按一人计算；
（二）总人数（shù），按照前项的统（tǒng）计总和计算。
第二十（shí）五（wǔ）条 业主大会应当在业主大会议（yì）事规则中约（yuē）定车位、摊位等特定（dìng）空间（jiān）是否（fǒu）计入用于（yú）确定业主投票权数的专（zhuān）有（yǒu）部分面（miàn）积。
一个专有（yǒu）部分有两个以上所有（yǒu）权人的，应当（dāng）推选一人行使表决权（quán），但共有人所代表的业主人数（shù）为（wéi）一人（rén）。
业主（zhǔ）为无民事行为能力人或者（zhě）限制民事行为能力（lì）人的，由（yóu）其法定（dìng）监护（hù）人行使（shǐ）投票（piào）权。
第（dì）二（èr）十（shí）六（liù）条 业主因故不能参加业主大会会（huì）议的（de），可以书面（miàn）委托代理（lǐ）人参加业（yè）主（zhǔ）大（dà）会会议。
未（wèi）参与表决（jué）的业主，其（qí）投票（piào）权数是否可（kě）以计入已表决的（de）多（duō）数票，由管（guǎn）理规约或者业主（zhǔ）大会议事规则（zé）规定。
第（dì）二十七条 物业管理区域内业主人数较多（duō）的，可（kě）以幢、单元、楼层为单位，推（tuī）选一（yī）名业主（zhǔ）代表参加业主大会会议，推选及（jí）表决办法应当在业主大会议（yì）事规则中规定（dìng）。
第二十八条（tiáo） 业主（zhǔ）可以书（shū）面委托（tuō）的形式，约定（dìng）由（yóu）其推选的（de）业（yè）主代表在一定期限内代其行（háng）使共（gòng）同管理权（quán），具（jù）体委托内容、期限、权限和程序（xù）由业主（zhǔ）大会议事规则规定（dìng）。
第二十（shí）九条（tiáo） 业主大会（huì）会议（yì）决定筹集（jí）和（hé）使用专项维修资（zī）金以及改造、重建建筑物及其附（fù）属设施的，应当经专（zhuān）有部分占建筑物总面积三分（fèn）之二以上的业主且（qiě）占总人数三分（fèn）之二以上的（de）业主同（tóng）意；决定本（běn）规（guī）则第十七（qī）条规定的（de）其（qí）他共有和共（gòng）同管理权利事项（xiàng）的，应当经专有部（bù）分占建（jiàn）筑物总面积过半数且占（zhàn）总人（rén）数过半数的业（yè）主同意。
第（dì）三（sān）十条（tiáo） 业主大会会议应（yīng）当（dāng）由业主委员会作出书面记录并存（cún）档。
业（yè）主（zhǔ）大会的决定（dìng）应当以书面形式在物业管理区域内及时公告。
第三十一条 业主委员会由业（yè）主大会会议选举产（chǎn）生，由5至（zhì）11人（rén）单数（shù）组成（chéng）。业主委员会委（wěi）员应（yīng）当是物（wù）业管理区域（yù）内的业主，并符合下列条件：
（一（yī）） 具（jù）有（yǒu）完全民（mín）事行（háng）为能力；
（二） 遵守（shǒu）国家有关法律、法（fǎ）规；
（三） 遵守（shǒu）业主大会议事规则、管（guǎn）理（lǐ）规约，模范履行业（yè）主义务；
（四） 热心公（gōng）益事业，责任心强，公正廉洁；
（五） 具（jù）有一定的组织能力；
（六） 具备必要的（de）工作时间。
第三十二（èr）条 业主委员（yuán）会（huì）委（wěi）员实（shí）行任期制，每届任期不超过5年（nián），可连选（xuǎn）连任，业主（zhǔ）委员会委员（yuán）具有同等表（biǎo）决权。
业主（zhǔ）委员会应当（dāng）自选举之日起7日内召开（kāi）首次会议，推选业主委员会主（zhǔ）任和（hé）副（fù）主任。
第三十（shí）三条 业主委员会应当自选举产生之日（rì）起30日内（nèi），持下列文件向物业（yè）所在地的区、县房地产行政主管部门（mén）和街道办事处、乡镇人民政府办（bàn）理备（bèi）案手续：
（一）业主大会成立（lì）和业主（zhǔ）委员会选（xuǎn）举的情（qíng）况；
（二）管理（lǐ）规约；
（三（sān））业主大会（huì）议（yì）事规则；
（四）业（yè）主（zhǔ）大会决定的（de）其他重大事项。
第（dì）三十（shí）四条（tiáo） 业主委员（yuán）会办理备案手续后（hòu），可持备案证明向公安机关（guān）申（shēn）请刻制业主大（dà）会印章（zhāng）和业主委员会（huì）印章。
业主委员会任期内，备（bèi）案内容发生变更的，业主委员会应当自变（biàn）更之日起30日内将变更内容书面（miàn）报告（gào）备案部门。
第三十五条 业主委员会履行以（yǐ）下职责：
（一（yī））执行业主大会的（de）决定和决议；
（二（èr））召集（jí）业（yè）主大会（huì）会议，报告物业管理实施（shī）情（qíng）况；
（三）与业主大会选聘的物业服务企业签订（dìng）物业服务（wù）合同；
（四）及时了解业主、物业使用人的意见和建议（yì），监督和（hé）协助物业服务企业（yè）履行物业服务合同；
（五（wǔ））监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业服务费及其他相关（guān）费用；
（七）组（zǔ）织和（hé）监督专项维修资金（jīn）的筹集和使用；
（八（bā））调解业（yè）主（zhǔ）之间因物业使（shǐ）用、维护和管理产生的纠纷（fēn）；
（九）业主大（dà）会赋予的其他职责（zé）。
第三十六（liù）条 业（yè）主委员（yuán）会应（yīng）当（dāng）向业主（zhǔ）公布下列（liè）情况和（hé）资料（liào）：
（一）管理规约、业主大会议事规则（zé）；
（二）业主大会和（hé）业主（zhǔ）委员会的决（jué）定；
（三）物业服务（wù）合同；
（四）专项维修资金（jīn）的（de）筹集、使用（yòng）情况；
（五）物业共（gòng）有部分的（de）使用和收益情况；
（六（liù））占用业主共有（yǒu）的道（dào）路或者其（qí）他场地用于停放汽车车位的处分情（qíng）况（kuàng）；
（七（qī））业主大会和业主委员（yuán）会工作经费的收支情况；
（八）其他应当向（xiàng）业主公开（kāi）的（de）情况和资料。
第（dì）三十（shí）七条 业主委员会应当按照业主大会议事（shì）规（guī）则的规定（dìng）及业主大会的决（jué）定（dìng）召开会议。经三分之一以上业主委员（yuán）会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。
第三十（shí）八条 业主委员会（huì）会议由主任召集和主持，主（zhǔ）任因故不（bú）能（néng）履行职责，可（kě）以委托副主任召集。
业主委员会（huì）会（huì）议应有过半数（shù）的委员出席（xí），作出的决定必须经（jīng）全体（tǐ）委员半数以上同意（yì）。
业（yè）主委员会委（wěi）员不能委托代理人参加（jiā）会议。
第三十九条（tiáo） 业主委员会（huì）应当于（yú）会（huì）议召开7日前，在（zài）物业管（guǎn）理（lǐ）区域（yù）内公（gōng）告业主委员会会议的内容和议（yì）程，听取业（yè）主的意（yì）见和建议。
业主委（wěi）员（yuán）会会议应当制作书面（miàn）记录并存（cún）档，业主委员会会议作出的决定，应当有（yǒu）参（cān）会委员的（de）签（qiān）字确认，并自作出决定之日起3日内在物（wù）业（yè）管理区域内（nèi）公告（gào）。
第四十条 业主委员会应当（dāng）建立工作档案，工作档案（àn）包括以下主要内容：
（一）业主大会、业主（zhǔ）委员会的会议记录（lù）；
（二）业主大会、业主委员会（huì）的决定；
（三）业（yè）主大会议（yì）事规则、管（guǎn）理规约（yuē）和物业（yè）服（fú）务合同；
（四（sì））业主委（wěi）员会（huì）选举及备（bèi）案资料；
（五）专项维修（xiū）资金筹集及使用账目；
（六）业主及业（yè）主代表的（de）名册；
（七）业主的意见（jiàn）和建议。
第四十一条 业主（zhǔ）委员会应当建立（lì）印章（zhāng）管理（lǐ）规定，并指定（dìng）专（zhuān）人（rén）保管印章。
使用业主大会印章（zhāng），应当根据（jù）业主大会议（yì）事规（guī）则的规定或者业主大会会议的决定；使（shǐ）用业主委员会印章，应当根据业主（zhǔ）委员（yuán）会会议的（de）决定。
第（dì）四十二（èr）条 业主大（dà）会、业主委员会工作（zuò）经费（fèi）由（yóu）全体（tǐ）业主承担。工作经费（fèi）可以（yǐ）由业主分摊，也可以从物业共有部（bù）分经营所得（dé）收益中列支。工作经费的收支情况，应当（dāng）定期在物业管理区域内公告（gào），接受业主（zhǔ）监督。
工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决（jué）定。
第四（sì）十三（sān）条 有下列情况之（zhī）一的，业主（zhǔ）委员会委员（yuán）资格自行（háng）终止（zhǐ）：
（一）因物业转让、灭失等（děng）原因不再是（shì）业主的；
（二（èr））丧失民事行为能（néng）力的；
（三）依（yī）法（fǎ）被限制人身自由的；
（四）法律（lǜ）、法规以及管理规约（yuē）规定的其他情形。
第（dì）四（sì）十四条 业主委员会委员（yuán）有下列情况之（zhī）一的，由业主委员会三（sān）分之一以上委员或（huò）者持有20%以（yǐ）上投票权数的业主提议，业主（zhǔ）大会或者业（yè）主（zhǔ）委员会根据业主大会的授权，可（kě）以（yǐ）决定是否终止（zhǐ）其委员资格：
（一）以书面方式提出辞职请（qǐng）求的；
（二）不履行（háng）委员（yuán）职（zhí）责的；
（三）利（lì）用委员资格谋（móu）取私利（lì）的；
（四）拒不履行业主义（yì）务的；
（五）侵害他（tā）人合法（fǎ）权益的；
（六）因（yīn）其他原因不（bú）宜担任业主委员会委（wěi）员（yuán）的。
第四十（shí）五条 业主（zhǔ）委员会委（wěi）员资格（gé）终（zhōng）止的（de），应（yīng）当自终（zhōng）止之日起3日内将其保管的档案资料（liào）、印章及其他属于全（quán）体业主（zhǔ）所有（yǒu）的财（cái）物（wù）移（yí）交业（yè）主委员会。
第四十六条 业（yè）主委员会任（rèn）期内，委员出（chū）现（xiàn）空缺时，应当及时补足。业主委员会委员候补办法由业主（zhǔ）大（dà）会决定或者（zhě）在业主大（dà）会议事规则（zé）中（zhōng）规定。业主委员会委员人（rén）数不足总数（shù）的二分之（zhī）一时，应当召开业（yè）主大会（huì）临时会议，重新选举业主委员（yuán）会。
第（dì）四十七条 业主委员会任期届（jiè）满（mǎn）前3个月（yuè），应当（dāng）组织（zhī）召开业主大会会（huì）议，进行换届（jiè）选举，并（bìng）报告物业所在地的区、县（xiàn）房地产行政主管部门和街道办事处（chù）、乡（xiāng）镇（zhèn）人民政府。
第四十（shí）八条 业（yè）主委员（yuán）会应当自任期届满之（zhī）日（rì）起10日内，将其保管的档案资料（liào）、印（yìn）章（zhāng）及其他属于（yú）业主（zhǔ）大会所（suǒ）有的财（cái）物（wù）移交新（xīn）一届业主委员会。
第四十（shí）九条（tiáo） 物业所在地的区（qū）、县房地产（chǎn）行政主管部门和街道（dào）办事处、乡镇人民政府应当积极开（kāi）展物业管理政策法规（guī）的宣传和教育活动，及时处理业主、业主委员会在物（wù）业管理活（huó）动（dòng）中的投诉。
第（dì）五（wǔ）十条 已交付使用的专有部分面积超过建筑（zhù）物总（zǒng）面积50%，建设单位未（wèi）按要求报送筹备首次业主大会会议相关文件资料的，物业所在（zài）地的区、县（xiàn）房地产行政主（zhǔ）管部门或者街道办事处、乡镇人民政府（fǔ）有权责令建设单（dān）位限期改正。
第（dì）五十一条 业主委员会未按业主大会议事规则的规定（dìng）组织召（zhào）开业（yè）主大会定期会（huì）议，或者（zhě）发生应当召开业主大会临时会议（yì）的情况，业主委员会不履（lǚ）行组（zǔ）织（zhī）召开（kāi）会议职责的，物（wù）业所在地（dì）的区、县房地产行政主管部门或者街（jiē）道办事处、乡镇人（rén）民（mín）政府可以责令业主（zhǔ）委员会限期（qī）召（zhào）开；逾期（qī）仍不（bú）召开的，可以由物业所在地的居民委员会（huì）在街道办事处、乡镇人（rén）民政府的指导（dǎo）和（hé）监督下组织召开。
第（dì）五十二条（tiáo） 按照业主大会议事规则的规定或者三分（fèn）之（zhī）一以（yǐ）上（shàng）委员提议，应当召（zhào）开业主（zhǔ）委员（yuán）会会议（yì）的，业主委员会主任（rèn）、副主（zhǔ）任无正当理（lǐ）由不召（zhào）集业主委员会会议的（de），物业所在（zài）地的区、县房（fáng）地产（chǎn）行政主（zhǔ）管部门或者街道办事处、乡镇人民政（zhèng）府可以指定业主委员会（huì）其他委员召集业主委员会会（huì）议。
第五十三（sān）条 召开业主大会会议，物业所在地（dì）的（de）区、县房地产行政主管部门和街道办事处（chù）、乡镇（zhèn）人民政府（fǔ）应当给（gěi）予（yǔ）指导（dǎo）和协助。
第五十四（sì）条 召（zhào）开业（yè）主委员会会议，应当告知相关的居民委员会（huì），并听取居民（mín）委（wěi）员会的建议。
在（zài）物业管（guǎn）理区（qū）域内，业主（zhǔ）大会、业主委员（yuán）会（huì）应当积极配合相关居民委员会依法履行自治（zhì）管理（lǐ）职（zhí）责（zé），支（zhī）持居（jū）民委员会开展工作，并接受（shòu）其指（zhǐ）导和监督（dū）。
第五十五条 违（wéi）反业主大会议事规则或者未经业（yè）主大会会议和业主委员会（huì）会议的决定，擅自使用业主（zhǔ）大（dà）会印章、业主委员会印章的（de），物业所在地的街道办事处（chù）、乡镇（zhèn）人（rén）民政府应当责令限期改正，并通告全（quán）体（tǐ）业主；造成经济损失（shī）或（huò）者不良影（yǐng）响的，应当依法追究责任（rèn）人的法律责任。
第五十六条 业主委员会委（wěi）员资格终止，拒不（bú）移交所保（bǎo）管的档案（àn）资料、印章及（jí）其（qí）他属于全（quán）体（tǐ）业主所有的财物的，其（qí）他业主（zhǔ）委（wěi）员会委员可（kě）以请求（qiú）物业所在地的公安机关协（xié）助（zhù）移（yí）交（jiāo）。
业主委员会任期（qī）届满（mǎn）后（hòu），拒不移交所保管的档案资料、印章及（jí）其他属于（yú）全体业主所有的财物的（de），新一届业主委员会可以请求物（wù）业所在（zài）地的公安机关协（xié）助移（yí）交。
第五十七条 业（yè）主委员会在规定时间内不组织（zhī）换届选举（jǔ）的，物业所在地的区、县（xiàn）房地（dì）产（chǎn）行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应（yīng）当责令其限（xiàn）期组织换届选举；逾期仍不组织的，可以由物业所在地的居（jū）民委员会在（zài）街（jiē）道办事处、乡（xiāng）镇（zhèn）人民政（zhèng）府的指导和（hé）监督下，组（zǔ）织（zhī）换（huàn）届选（xuǎn）举（jǔ）工作。
第五十八条（tiáo） 因客观原因未能（néng）选举产（chǎn）生业主委员会或者业主委员会委员人数不足总数的二分之一的，新（xīn）一届业主委（wěi）员会产生之前，可以由物业所在地的居（jū）民（mín）委（wěi）员会在街道办（bàn）事处、乡镇（zhèn）人民政府的指导和监督下，代行（háng）业主委员会的（de）职（zhí）责。
第五十（shí）九条 业主（zhǔ）大会、业主委员会作（zuò）出（chū）的（de）决定违反法律法规的，物业所在（zài）地的区、县房地产行政主管部门和（hé）街道办事（shì）处、乡镇人民政府应当（dāng）责令限期（qī）改正或者撤销其决定，并通告全体（tǐ）业（yè）主。
第六十条 业主不得擅自以业主大会或者（zhě）业主委员会的名义从（cóng）事活动。业主（zhǔ）以业主大会或者业（yè）主委员会的（de）名义，从事违反法律、法规的活动，构成（chéng）犯罪的，依（yī）法追究（jiū）刑事责任；尚不（bú）构成犯罪的，依法给予治安管理处（chù）罚。
第六十（shí）一（yī）条 物业管理区（qū）域内，可以召开物业管理联席会议。物业（yè）管理（lǐ）联席会议由（yóu）街道办事处、乡镇人民政府负责召集，由区、县房地产行政主管部门、公安派出所（suǒ）、居（jū）民委（wěi）员会、业主（zhǔ）委员会和物业服务企业（yè）等方面的代（dài）表参加（jiā），共同协调解（jiě）决（jué）物（wù）业管理中遇到的问（wèn）题。
第（dì）六十二条 业主自行（háng）管（guǎn）理或者委托其他管（guǎn）理人管理物业（yè），成立业主大会（huì），选（xuǎn）举业主（zhǔ）委员会的，可参照执行本规则。
第（dì）六十（shí）三条 物业所在地的区、县房地（dì）产行政主管部门与街道办事处、乡镇（zhèn）人（rén）民政府（fǔ）在指导（dǎo）、监督业主大会和业主委员会工作中的具体职（zhí）责分工，按各（gè）省、自（zì）治区、直（zhí）辖市人民政府有关规定执行。
第六十（shí）四条（tiáo） 本规则自2010年1月1日起施（shī）行。《业（yè）主大（dà）会规（guī）程》（建住（zhù）房［2003］131号（hào））同时废止。
